متن ماده
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.
توضیح کاربردی سعید هاشمخانی
ماده ۱۲۸۷ در یک نگاه
سند زمانی رسمی است که نزد مرجع یا مأمور رسمی، در حدود صلاحیت او و با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
⚖️ نکته وکیل
برای تشخیص رسمی بودن یک سند، صرف وجود مهر یا سربرگ کافی نیست؛ صلاحیت تنظیمکننده و رعایت تشریفات قانونی اهمیت دارد.
گزارش خطا یا اصلاحبازبینی ساختاری: ۱۴۰۵/۰۶/۱۴
تحلیل کاربردی ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی
این ماده معیار اصلی «سند رسمی» را بیان میکند: تنظیم نزد مأمور یا مرجع رسمی، در حدود صلاحیت و مطابق مقررات قانونی. بنابراین ظاهر رسمی یا وجود مهر بهتنهایی کافی نیست.
سه کنترل اصلی
- تنظیمکننده سند، مأمور رسمی یا مرجع صالح بوده است؟
- اقدام انجامشده در حدود صلاحیت قانونی همان مرجع بوده است؟
- تشریفات قانونی لازم برای تنظیم سند رعایت شده است؟
اثر در اختلافات ملکی و قراردادی
- پیش از استناد به عنوان «سند رسمی»، نوع سند و مرجع تنظیم آن را دقیق تعیین کنید.
- رسمی بودن سند با صحت ماهوی معامله یا نبود امکان اعتراض به همه مندرجات یکی نیست.
- قانون ثبت و قوانین خاص معاملات اموال غیرمنقول ممکن است آثار تکمیلی یا مؤخر داشته باشند.
پرسش رایج
آیا هر نوشتهای که مهر یک اداره را داشته باشد سند رسمی است؟
خیر. معیارهای ماده ۱۲۸۷، از جمله صلاحیت تنظیمکننده و رعایت مقررات قانونی، باید احراز شود.
تفکیک متن قانون از توضیح سایتمتن یا خلاصه ماده از توضیح آموزشی سایت جداست. برای استناد قضایی، اداری یا قراردادی، آخرین متن رسمی، اصلاحات، نسخ و مقررات خاص یا مؤخر کنترل شود. روش منابع و بهروزرسانی بانک قوانین ←
درباره متن: متن این ماده در نسخه v45.1 با چند نسخه منتشرشده از قانون مدنی مقابله و خطاهای OCR، نویسه و فاصلهگذاری آن اصلاح شده است. توضیحهای کاربردی جزء متن قانون نیستند. برای استناد قضایی یا اداری، آخرین وضعیت اصلاحات و متن رسمی قانون از منبع رسمی کنترل شود.